نموذج عقد رهـن عـقـار

أمامنا نحن الأستاذ (ة).............................. الموثق (ة) بـ….............................

حضــــر



السيد ………… ولد ……… ..، ……… .، الساكن بـ …………………… ، المولود بـ ………… ..، بتاريخ ………… ....... ………… .، الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية (أو جوازه للسفر) تحت رقم ……… ، الصادر عن ……… ..، بتاريخ ……… .......

من جنسية جزائرية.

الحاضر بمجلس العقد و المتصرف في حق:-------------

البنك الخارجي الجزائري، وكالة ........، الكائن مقره ب........ .، تنظيم مصرفي على شكل شركة مساهمة ذات الرأسمال قدره..... دينار جزائري، و الكائن مقره الاجتماعي بـ................. الذي يتصرف في حقه مديره العام السيد محمد بن حليمة.-----------

و ذلك بموجب وكالة خاصة مؤرخة في ....... (…….) ، و التي بقيت نسخة منها مرفقة بأصل العقد بعد التأشير عليها، بحيث أعطيت له الصلاحيات الواسعة في جمع الرهن العقاري الخاص بالعقار الآتي تعيينه لاحقا.

المسمـى فيما بعد الدائن المرتهن.-------------- السيـد:..............................--------------------

المسمـى فيما بعد المدين الراهن.-------------------

اللذان حضرا بمجلس العقد و صرحا أمام الموثق(ة) أنهما اتفقا فيما بينهما على ما يلـي:-----



فتــح القــرض

إن الدائن المرتهن فتح بموجب هذا العقد قرضا ذو المدى المتوسط للمدين الراهن بمبلغ قدره (..........دج) و ذلك لضمان قرض ستتلقاه تعاونية الشباب المسماة "....." -------



شـروط و مـدة القـرض

إن القــرض موضــوع هـذا العقــد يكـون غيــر منتجــا للفوائــــد قدرها % .......... سنويا، و ذلك طبقا للشروط الخاصة المنصوص عليها باتفاقية القرض.---------

و علاوة على تلك الشروط العامة و الخاصة و المنصوص عليها باتفاقية الدين المبرمة بين الدائن الراهن و المدين المرتهن، تجدر الإشارة إلى شروط الدين الآتية:-------------------

تم الاتفاق على مدة............،مع تأجيل تاريخ الدفع بـ…….....، ابتداء من تاريخ إبرام اتفاقية القرض.-----------

إن سداد مبلغ الدين الرئيسي و الفوائد الناتجة عنه و كل التوابع الأخرى تكون بموطن الدائن المرتهن، أو بأي مكان آخر بالجزائر يتم تعيينه من قبل البنك الخارجي الجزائري.---------

إن المدين الراهن يلتزم بإطلاع الدائن المرتهن برقم الأعمال و ذلك حتى نهاية مدة الدين الرئيسي و الفوائد.-----------------

و تم اتفاق صراحة بين الطرفين على أن الدائن المرتهن له صلاحية الاقتطاع من أي حساب مفتوح باسم المدين الراهن بأي اسم كان و للأي سبب.--------------



تمثيـل الديـن

بغية تمثيل الدين فان الدائن المرتهن يحتفظ بصلاحية اكتتاب سندات الأمر تمثل مجموع الدين الرئيسي و الفوائد و الرسوم.------



الاستحقاق المسبق

إن هذا العقد يصبح باطلا و مجموع الدين مستحقا بفوائده و توابعه و أي استعمال آخر لا يطلب من الدائن المرتهن، و إذا أخل المدين الراهن بأحد التزاماته المنصوص عليها ضمن العقد، و ذلك ثلاثين (30) يوما بعد تبليغ المدين الراهن بواسطة رسالة مضمنة الوصول مع وصل استلام، بدون الرجوع إلى أي إجراء قضائي، و ذلك في إحدى الحالات التالية:----------------

عند عدم الوفاء عند الاستحقاق النهائي للدين أو أحد الأوراق المكتتبة و الممثلة للدين.--

في حالة الإفلاس أو التصفية القضائية أو التوقف عن كل نشاط أو التوقف عن الدفع.--

في حالة و للأي سبب كان يمتنع الدائن المرتهن عن تسجيل رهن على العقار المعين أدناه أو إن وجد تسجيل رهن لفائدة البائع أو للأي دائن.---------------------- في حالة بيع العقار بالتراضي أو بالمزاد أو في حالة ما إذا كان موضوع تقديمات لأي شركة.-------------------------

في حالة الاشتراك أو الحل لأي سبب كان و بصفة عامة في كل الحالات المنصوص عليها قانونا.---------------------

و بناء عليه تصح المبالغ مستحقة الوفاء و منتجة للفوائد بقوة القانون.-----------

الشـرط الجـزائي

في حالة ما إذا كان الدائن المرتهن و من أجل تغطية ديونه ملزما بأي إجراء قضائي فإن له الحق في تحسين الفوائد زيادة على النسبة المتفق عليه ابتداء من تاريخ الاستحقاق بدون المساس بالحقوق المستحقة أو التي ستستحق فيما بعد.-----------------

و ضمانا لمبلغ الدين و سداد الفوائد و مصاريف العقد، فإن المدين الراهن يخصص كرهن عقاري طبقا للشروط المنصوص عليها في القانون المدني من المادة 882 إلى المادة 936 لفائدة الدائن المرتهن العقار الآتي تعيينه:----------------------------

الـتـعييــن

كما أن هذا العقار موجود و ممتد و مسترسل بكل مرافقه الحالية دون أي قيد أو استثناء أو تحفظ.

و بواسطة هذا الرهن فإن الدائن المرتهن له على هذا العقار كل الحـقوق و الامتيازات الممنوحة قانونا، كما له أن يقتطع من المبالغ لحسابه وفاء للدين الذي على المديــن و أن يصدر من مبلغ الدين بالخصوص الفوائد و المصاريف و بقية التوابع كما أن هذا الرهن يمتد بقوة القانون، كما أن هذا الرهن يمتد بقوة القانون لكل المباني التي ستشيد مستقبلا على هذا العقار دون أن تكون الحاجة لقيد جديد بمصالح المحافظة العقارية المختصة.



أصـل الملـكيـة

...............................................................................................



قيمة العقار المرهون

تم تقويم العقار المرهون و المعين أعلاه بمبلغ .-----------



طـرق الـدفـع

يلتزم المدين الراهن بتسديد مبلغ القرض و الفوائد التي هي قابلة للتغيير و ذلك في مدة...........

تعطى زيادة عنها مهلة..............قبل البدء في تسديد مبلغ الدين.-------



التـأميــن

في حالة وجود مباني على العقار المرفق، يلتزم المدين الراهن أن يكتتب قبل خمسة عشر (15) يوما من تاريخ إمضاء العقد لدى شركة التأمين وثيقة التأمين ضد أخطار السرقة و الحريق و أن يحتفظ بذلك طيلة كونه مدينا، و في حالة وقوع كارثة أو حريق، يتلقى الدائن المرتهن التعويض من شركة التأمين من غير أن يحضر المدين الراهن، و عليه فإن نسخة من هذا العقد ستبلغ لشركة التأمين .

و يلتزم بالحفاظ على وثيقة التأمين و تجديدها في مواعيدها حتى الاستحقاق النهائي لمبلغ القرض الرئيسي و الفوائد و المصاريف بدون أن يطالب بإبطال وثيقة التأمين بدون الموافقة المسبقة للدائن الراهن.---

كما يلتزم بسداد المستحقات في تواريخها المحددة، و عليه أن يثبت ذلك عند أول طلب من قبل الدائن المرتهن، و في حالة عدم الوفاء فإن الدائن المرتهن يقوم بالسداد باسم المدين الراهــن و عليه فإن المبالغ المدفوعة تضمن الاكتتاب الذي يؤخذ بموجب هذا العقد.----------

و في حالة وقوع كارثة كلية أو جزئية يلتزم المدين الراهن بإعلام الدائن المرتهن و ذلك من أجل أن يمثله و على نفقته شخص يعينه الدائن المرتهن، و ذلك من أجل تحديد الضرر و التعويضات.---

و بموجب تفويض مكتتب من قبل المدين الراهن، فإن دفع التعويضات يتم من قبل الدائن المرتهن مباشرة بدون حضور أو موافقة المدين الراهن و عليه فإنه يتم تبليغ شركة التأمين بنسخة من هذا العقد على نفقة المدين الراهن.--------------------



التكاليـف و الشـروط

إن الطرفان المتعاقدان التزما بالشروط الأساسية لهذا العقد و هي:---------

إن تاريخ تسديد القرض لا يمكن تجاوزه بدون الموافقة الصريحة للدائن المرتهن.

في حالة ما إذا وجب تسديد هذا القرض بمكان آخر و في حالة ما إذا وجب على الدائن المرتهن الحصول على أمر قضائي فان كل المصاريف القضائية و مصاريف الانتقال و المحامي و الوكالات إلى آخره يتحملها المدين.------------------------

في حالة وفاة المدين الراهن فان ورثته يتحملون بالتضامن تسديد الدين و الفوائد الناتجة عليه و كل مصاريف الأخرى مع مصاريف التبليغ.-----------------

إن الفوائد الناتجة و الغير مدفوعة تضاف إلى المبلغ الرئيسي للقرض، و تنتج هي الأخرى فوائد بدورها بنفس النسب و ذلك ابتداء من التاريخ الذي تكون فيه مستحقة لسنة كاملة.---------

و لا يمكن للمدين الراهن بيع هذا العقار إلا إذا تحصل على أمر من قاضي المحكمة المدنية.--------------------

في حالة عدم تسديد أي جزء من الدين عند تاريخ أجل استحقاقه فان الدائن المرتهن يمكنه طبقا لقانون الإجراءات المدنية أن ينفذ بحقه على العقار المرهون و يطلب بيعه في الآجـال و وفقا للأوضاع و خصوصا المواد منه من 320 إلى 344 من قانون الإجراءات المدنية.--

لا يمكن للمدين الراهن تسلم شهادة رفع اليد على العقار المرهون إلا بعد السداد الكامل و النهائي لمبلغ الديــن.---------------



الشهــر العقـاري

و طبقا للمادة 793 من القانون المدني و الأنظمة السارية المفعول و خاصة الأمر رقم 63/76 المؤرخ في الخامس و العشرون من شهر مارس ألف و تسعمائة و ستة و سبعين (1976.03.25) الخاص بإنشاء الدفتر العقاري، سيشهر هذا العقد في وقت لاحق على يد الموثق بالمحافظة العقارية ب..............----------------------



تصريحـات المتعاقديـن

صرح المدين الراهن تحت طائلة العقوبات المنصوص عليها في القانون أنه من الجنسية الجزائرية وأنه ليس في حالة حجز أو إفلاس أو تسوية قضائية أو توقف عن الأداء أو أي نوع من هــذا القـبـيـل.-

و ذلك طبقا لأحكام المرسوم رقم 76/63 المؤرخ في الخامس و العشرون من شهر مارس ألف و تسعمائة و ستة و سبعين (1976.03.25) المتمم و المعدل بالمرسوم رقم 80/210 المؤرخ في الثالث عشر سبتمبر ألف و تسعمائة و ثمانين (1980.09.13).-----



المصـاريــف

إن المديـن الراهن يتحمل كل المصاريف و الأعباء الناتجة عن توابعه بما في ذلك مصاريف إعادة التسجيل إن وجد.------------



الإجـــراءات

يلتزم الدائن المرتهن بملأ الإجراءات التالية و التي يتحمل مصاريفها المدين الراهن.-

يقوم الموثق (ة) نيابة عن الراهن المدين بتسجيل الرهن الرسمي بالمحافظة العقارية التي يوجد بدائرة اختصاصها العقار المرهون في مدة خمسة عشر (15) يوما ابتداء من تاريخ إمضاء العقد و ذلك على مصاريف المدين.--------------------------



المـوطـــن

لتنفيذ هذا العقد و ما يترتب عليه من إجراءات قانونية و إدارية اختار الطرفان المتعاقدان موطنهما القانوني المشار إليه أعلاه.------

أولا: بالنسبة للمدين الراهن بمقر سكناه المذكور أعلاه.------

ثانيا: بالنسبة للبنك الخارجي الجزائري، وكالة ........بمقره الاجتماعي بـ…....---------



التسـجـيـل

تؤدى رسوم التسجيل و الطابع بواسطة ختم يوضع بالهامش، و ذلك وفقا لمحتويات المادة 27/95 المؤرخة في 30 ديسمبر 1996، المتضمن قانون المالية لسنة 1996.--



إثباتـا لما سبـق ذكره

حرر بمكتب التوثيق الكائن بـ…... ، سنة….........في…......------

و بعـد التــلاوة وقــع الطــرفان المتعاقــدان مع الموثــق (ة) على العقــد.-----